La respuesta corta: en El Peñol, lotes piden hoy una mediana de COP 130.000 (≈ US$42) por m² de lote, al 17 sep 2026, y la mayor parte del inventario activo se mueve entre COP 104.737 y COP 198.131. El terreno y la construcción se miden sobre bases distintas y se diferencian en casi un orden de magnitud, así que la tabla las mantiene separadas en vez de promediarlas en una cifra que no describe nada.
Mediana del precio por m² en El Peñol
estimado Estimación sobre propiedades comparables y supuestos. No es una promesa.
| Tipo | Se mide sobre | Mediana y rango habitual por m² |
|---|---|---|
| Lotes | m² de lote | COP 130.000 ≈ US$42 La mayoría COP 104.737 – 198.131 |
| Fincas | m² de lote | Sin cifra publicable |
| Casas en el casco urbano | m² construido | Sin cifra publicable |
| Casas campestres | m² construido | Sin cifra publicable |
La mediana es el centro del mercado; el rango es donde se sitúa la mayor parte del inventario activo. Un inmueble fuera del rango no está mal valorado por estarlo, pero sí merece una explicación.
Cifras al 17 sep 2026. Son precios PEDIDOS de propiedades actualmente en el mercado, no valores de escritura, y no son un avalúo.
El peso manda; el dólar es aproximado, convertido a la TRM de COP 3.128,46 del 17 sep 2026.
Un tipo sin cifra no tiene en El Peñol inventario activo suficiente, o suficientemente parecido entre sí, para publicar una mediana honesta. Preferimos no publicar nada antes que un número que no describa ninguna propiedad real.
Cómo lo sabemosCifras al 17 de septiembre de 2026. Precios: anuncios activos verificados por nosotros; tasa USD: TRM 3.128,46 COP del 17 de septiembre de 2026 (Banco de la República, vía datos.gov.co).
Cómo leer esta tabla
La mediana es el centro del mercado: la mitad del inventario activo pide más y la mitad pide menos. Sirve mejor que un promedio porque una sola propiedad excepcional no la mueve. Úsela para hacer una mejor pregunta, no para cerrar la discusión. Si una propiedad en El Peñol está muy por encima de la mediana de su tipo, la pregunta honesta es qué lo justifica: orilla del embalse, acceso pavimentado hasta la puerta, casa recién construida. Si está muy por debajo, conviene preguntar qué explica el descuento, porque a veces es un vendedor con afán y a veces es un lote empinado, una servidumbre de acceso o un problema de títulos que usted heredaría.
Qué no es esta página
No es un avalúo. El avalúo es un servicio profesional con valor legal, sobre una propiedad específica y con visita. Tampoco es un registro de lo que se vendió: en Colombia el precio de venta queda en la escritura y no es público, así que cada cifra aquí es lo que los vendedores están PIDIENDO hoy. El precio pedido va adelante del precio de cierre, y en este mercado va adelante por un margen que vale la pena negociar.
Precio por m² cerca de aquí
La tabla completa de todos los municipios los pone lado a lado, y la guía de comprar en El Peñol cubre lo que las cifras no dicen: acceso, agua, estrato y títulos. Nuestro portal publica su propio índice de precios de El Peñol sobre un conjunto más amplio de anuncios.
¿Quiere este análisis sobre una propiedad concreta?
Envíenos el municipio, el área de lote y de construcción, y el precio pedido. Le decimos dónde queda frente al inventario activo comparable en El Peñol, y qué le pediríamos al vendedor.